¿Cómo se calculan las previsiones de valor de Zillow?
Para comprender los pronósticos del valor de la vivienda de Zillow, primero debe comprender el índice del valor de la vivienda de Zillow porque eso es lo que se pronostica. El índice de valor de la vivienda de Zillow es el valor medio de una vivienda en un área. Por ejemplo, eche un vistazo al índice de valor de la vivienda de Zillow en su área . El índice de valor de la vivienda de Zillow está disponible para muchas regiones geográficas diferentes, incluidos estados, ciudades, condados, vecindarios y códigos postales.
El índice de valor de la vivienda de Zillow se puede utilizar para comparar el valor típico de una vivienda en una región frente a otra región. Por ejemplo, es posible que desee ver cómo se compara su vecindario con otros vecindarios de su ciudad. El índice de valor de la vivienda de Zillow también se puede utilizar para rastrear el valor medio de las viviendas en una región a lo largo del tiempo. Puede consultar el cambio porcentual del valor de las viviendas en su vecindario durante el último mes, trimestre o año.
¿Cuál es el pronóstico del valor de la vivienda de Zillow?
El pronóstico del valor de la vivienda de Zillow es la predicción de Zillow de cuál será el índice del valor de la vivienda de Zillow dentro de un año. Esencialmente, extiende el índice de valor de la vivienda de Zillow un año en el futuro. Por supuesto, el pronóstico del valor de la vivienda de Zillow es solo una predicción, ya que en realidad no sabemos qué sucederá en el año.
¿Puedes darme un ejemplo?
Por supuesto. Tomemos Seattle . El índice de valor de viviendas Zillow de febrero de 2017 para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas en la ciudad de Seattle es de $624,700. El pronóstico del valor de la vivienda de Zillow para febrero de 2018 es de $ 648,000, un aumento del 3.8 por ciento. En otras palabras, Zillow pronostica que el valor medio de la vivienda en Seattle aumentará un 3,8 por ciento durante el próximo año.
¿Está disponible el Pronóstico del valor de la vivienda de Zillow para mi área?
El Pronóstico del Valor de la Vivienda de Zillow está disponible para la mayoría de las regiones para las cuales el Índice del Valor de la Vivienda de Zillow está disponible. Al igual que el índice de valor de la vivienda de Zillow, se produce un pronóstico para una variedad de desgloses geográficos, que incluyen áreas estadísticas basadas en núcleos (CBSA), estados, ciudades, vecindarios y códigos postales.
¿Cómo se crea el pronóstico del valor de la vivienda de Zillow?
El pronóstico del valor de la vivienda de Zillow se basa en un modelo estadístico que utiliza una variedad de datos económicos. El modelo tiene en cuenta los datos económicos y de vivienda que podrían tener un impacto en el valor futuro de las viviendas. Por ejemplo, una tasa hipotecaria más baja reduce el costo de poseer una casa, lo que a su vez aumenta la demanda. Eventualmente, esto conducirá a un aumento en el valor de las viviendas porque más compradores compiten por la misma oferta de viviendas.
¿Qué información utiliza exactamente para crear el Pronóstico del valor de la vivienda de Zillow?
Utilizamos datos sobre una serie de indicadores de vivienda, así como indicadores económicos generales. Los indicadores de vivienda incluyen la tasa de interés hipotecario, la tasa de impuesto a la propiedad, los costos de construcción, el número de viviendas desocupadas, el porcentaje de préstamos subprime, el porcentaje de préstamos morosos y la oferta de viviendas para la venta. Los indicadores económicos generales incluyen el cambio en los ingresos de los hogares, el crecimiento de la población y la tasa de desempleo.
¿Cómo puede combinar todos los datos para crear un pronóstico?
Ahí es donde entra en juego el modelo estadístico. Usamos la historia pasada para “entrenar” el modelo con el fin de predecir el futuro. El modelo real utilizado es bastante complicado, utilizando técnicas de econometría y modelado de series de tiempo. Los detalles de la metodología se pueden encontrar en este informe de investigación .
¿Qué tan precisos son los pronósticos?
La previsión económica trata de predecir el futuro. Esto puede ser difícil, especialmente cuando ocurren eventos imprevistos que afectan la economía y el mercado inmobiliario. Aún así, en períodos de estabilidad, los pronósticos dan una predicción razonable de lo que sucederá. Por ejemplo, el pronóstico para Redding, CA, es que el valor de las viviendas aumente un 10,7 por ciento entre noviembre de 2012 y noviembre de 2013. El error de pronóstico medio para Redding, CA durante los últimos seis años, que abarca el auge y la caída de la vivienda, es del 3,4 por ciento. . Desde 2014-2015, cuando los valores han sido más estables, el error de pronóstico medio es solo del 2,8 por ciento. De cualquier manera, salvo eventos inesperados, podemos esperar razonablemente que los valores en Redding, CA, aumenten entre un 7,7 por ciento y un 13,7 por ciento. Consulte aquí para obtener más detalles sobre la precisión del pronóstico.
¿Cuándo se actualiza el pronóstico del valor de la vivienda de Zillow?
El pronóstico del valor de la vivienda de Zillow se produce a mediados de mes al mismo tiempo que actualizamos el índice del valor de la vivienda de Zillow.
