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¿Qué es el valor de una vivienda de Zestimate®?

 

Zestimar

( Pronunciado  ZEST-ti-met  )

El modelo de valoración de viviendas de Zestimate® es la estimación de Zillow del valor de mercado de una vivienda. El Zestimate incorpora datos públicos, MLS y enviados por el usuario en la fórmula patentada de Zillow. También tiene en cuenta los datos de la vivienda, la ubicación y las tendencias del mercado. 

No es una tasación y no se puede utilizar en lugar de una tasación. Alentamos a los compradores, vendedores y propietarios de viviendas a complementar el Zestimate con otras investigaciones, como visitar la vivienda, obtener una tasación profesional de la vivienda o solicitar un análisis de mercado comparativo (CMA) de un agente de bienes raíces. Lee mas

Zillow también proporciona un precio de alquiler mensual estimado de Rent Zestimate. Obtenga más información sobre Rent Zestimate . 

 

¿Cómo se calcula el Zestimate?

Zillow publica valoraciones de viviendas Zestimate para 104 millones de viviendas en todo el país, y utiliza modelos estadísticos y de aprendizaje automático de última generación que pueden examinar cientos de puntos de datos para cada vivienda individual.

Para calcular un Zestimate, Zillow utiliza un sofisticado modelo basado en redes neuronales que incorpora datos de los registros de asesores fiscales y del condado y fuentes directas de cientos de múltiples servicios de cotización y corretaje. El Zestimate también incorpora:

  • Características de la casa, incluidos los pies cuadrados, la ubicación o la cantidad de baños

  • Datos en el mercado, como precio de cotización, descripción, casas comparables en el área y días en el mercado

  • Datos fuera del mercado: liquidaciones de impuestos, ventas anteriores y otros registros disponibles públicamente

  • Tendencias del mercado, incluidos los cambios estacionales en la demanda

Actualmente, tenemos datos de más de 110 millones de hogares estadounidenses y publicamos Zestimates para 104 millones de ellos.

 

preguntas frecuentes

¿Qué cambios hay en el último Zestimate?

El último modelo de Zestimate es nuestro Zestimate más preciso hasta el momento. Se basa en un modelo de red neuronal y utiliza incluso más datos históricos para producir valoraciones de viviendas fuera del mercado. Esto significa que Zestimate responde mejor a las tendencias del mercado y la estacionalidad que pueden afectar el valor de mercado de una casa. También redujimos los errores generales y el tiempo de procesamiento en Zestimate.

 

Mi Zestimate parece demasiado bajo o demasiado alto. ¿Lo que da?

La cantidad de datos que tenemos para su hogar y los hogares en su área afecta directamente la precisión de Zestimate, incluida la cantidad de demanda de hogares en su área. Si los datos son incorrectos o están incompletos, actualice los datos de su hogar ; esto puede afectar su Zestimate.

Para garantizar el Zestimate más preciso, considere informar cualquier actualización de su hogar a su tasador de impuestos local. Las adiciones, actualizaciones y remodelaciones no reportadas no se reflejan en Zestimate.

Verifique que su historial de impuestos y su historial de precios (el precio de venta y la fecha en que compró su casa) sean precisos en Zillow. Si faltan datos o son incorrectos, háganoslo saber .

Tenga en cuenta que el modelo que crea Zestimate tiene en cuenta las tendencias cambiantes del mercado, incluidas las fluctuaciones estacionales de la demanda. Entonces, en algunos casos, ese puede ser el motivo de un cambio en su Zestimate. 

 

Acabo de poner mi casa a la venta. ¿Por qué cambió mi Zestimate?

Cuando una casa sale al mercado, se pueden incorporar nuevos datos al algoritmo Zestimate. En los términos más simples, el Zestimate para casas en el mercado incluye datos de cotización que brindan señales valiosas sobre el precio de venta final de la casa. Estos datos no están disponibles para viviendas fuera del mercado.

 

Mi casa está en el mercado. ¿Por qué el Zestimate está tan lejos?

Propiedades que se han cotizado durante un año completo en transición a valoraciones fuera del mercado porque se han cotizado durante más tiempo de lo normal para ese mercado local. Esto puede resultar en una gran diferencia entre el precio de lista y el Zestimate.  

 

Acabo de cambiar los datos de mi casa. ¿Cuándo se actualizará mi Zestimate?

Las actualizaciones de los datos de su hogar se tienen en cuenta en el Zestimate. Sin embargo, si las actualizaciones no son lo suficientemente significativas como para afectar el valor de la vivienda (por ejemplo, los colores de la pintura), es posible que su Zestimate no cambie. Los Zestimates para todos los hogares se actualizan varias veces por semana, pero en raras ocasiones este cronograma se ve interrumpido por cambios algorítmicos o nuevas características analíticas.

 

¿Cómo se valoran los cambios en los datos de mi hogar (como un dormitorio o baño adicional)?

El Zestimate se basa en algoritmos complejos y patentados que pueden incorporar millones de puntos de datos. Los algoritmos determinan el valor agregado aproximado que aporta un dormitorio o baño adicional, aunque la cantidad del cambio depende de muchos factores, incluidas las tendencias del mercado local, la ubicación y otros datos del hogar.

 

¿El Zestimate es una tasación?

No. El Zestimate no es una tasación y no se puede usar en lugar de una tasación. Es una estimación generada por computadora del valor de una casa hoy, dados los datos disponibles.

Alentamos a los compradores, vendedores y propietarios de viviendas a complementar Zestimate con otras investigaciones, como visitar la vivienda, obtener una tasación profesional de la vivienda o solicitar un análisis de mercado comparativo (CMA, por sus siglas en inglés) a un agente de bienes raíces.

 

¿Por qué veo los valores de las casas del pasado?

Generamos Zestimates históricos para la mayoría de los hogares si tenemos suficientes datos para hacerlo.

 

¿Alguna vez cambias Zestimates históricos?

Ocasionalmente volvemos a calcular los valores históricos de Zestimate junto con las principales actualizaciones de datos o mejoras en el algoritmo. Estos nuevos cálculos se basan en una variedad de consideraciones y, por lo tanto, no todas las nuevas versiones de algoritmos obtendrán una actualización correspondiente de los valores históricos.

Sin embargo, nunca permitimos que la información futura influya en un Zestimate histórico (por ejemplo, una venta en 2019 no podría influir en un Zestimate de 2018). Los Zestimates históricos solo usan información conocida antes de la fecha de ese Zestimate.

 

¿Cambia alguna vez el algoritmo de Zestimate?

Sí, el equipo de investigadores e ingenieros de Zillow trabaja todos los días para hacer que Zestimate sea más preciso. Desde la fundación de Zillow en 2006, hemos implementado múltiples actualizaciones importantes del algoritmo Zestimate y otras mejoras incrementales se lanzan constantemente entre actualizaciones importantes.

 

¿Con qué frecuencia se actualizan los Zestimates para viviendas?

Actualizamos Zestimates para todos los hogares varias veces por semana, pero en raras ocasiones este programa se interrumpe por cambios algorítmicos o nuevas funciones analíticas.

 

¿Se incluyen las ventas de ejecuciones hipotecarias en el algoritmo de Zestimate?

No. El Zestimate está destinado a proporcionar una estimación del precio que obtendría una casa si se vendiera por su valor total, donde la venta no es para la propiedad parcial de la propiedad o entre miembros de la familia. Nuestro extenso análisis de las transacciones de reventa por ejecución hipotecaria respalda la conclusión de que estas ventas generalmente se realizan con descuentos sustanciales en comparación con las ventas sin ejecución hipotecaria. Por este motivo, el Zestimate no incorpora datos sobre estas ventas.

 

¿Quién calcula el Zestimate? ¿Alguien puede alterar el Zestimate de mi casa?

El Zestimate es un modelo de valoración automatizado calculado por un proceso de software. No es posible modificar manualmente el Zestimate para una propiedad específica.

 

¿Se puede actualizar Zestimate?

Sí. La precisión de Zestimate depende de la cantidad de datos que tengamos para el hogar. Los registros públicos pueden estar desactualizados o estar rezagados con respecto a lo que los propietarios de viviendas y los agentes inmobiliarios saben sobre una propiedad, por lo que es mejor actualizar los datos de su vivienda y corregir cualquier información incorrecta o incompleta; esto ayudará a que su Zestimate sea lo más preciso posible.

También puede agregar información sobre el estilo arquitectónico, el tipo de techo, la fuente de calor, las comodidades del edificio y más. Recuerde: actualizar la información del hogar no garantiza un aumento en el valor de Zestimate, pero aumentará la precisión de Zestimate.

 

¿Zillow elimina Zestimates? ¿Puedo hacer que mi Zestimate sea revisado si creo que hay errores?

No eliminamos Zestimates. Sin embargo, para algunas casas es posible que no tengamos suficientes datos para proporcionar una valoración de la casa que cumpla con nuestros estándares de precisión. En estos casos, no publicamos el Zestimate hasta que se puedan obtener más datos.

El Zestimate está diseñado para ser una estimación neutral del valor justo de mercado de una casa, basado en datos disponibles públicamente y enviados por los usuarios. Para este propósito, es importante que Zestimate se base en información sobre todas las viviendas (p. ej., camas, baños, pies cuadrados, tamaño del lote, tasación de impuestos, precio de venta anterior) y que el algoritmo en sí mismo se aplique de manera consistente a todas las viviendas en un manera similar.

 

No conozco ninguna casa que se haya vendido recientemente en mi área. ¿Cómo estás calculando mi Zestimate?

Zestimates depende de mucho más que las ventas comparables en un área determinada. Los atributos físicos de la casa, la información histórica y los datos en el mercado son factores que se tienen en cuenta en el cálculo final. Cuanto más sepamos sobre las casas en un área (incluida su casa), mejor será el Zestimate.

Nuestros modelos pueden encontrar vecindarios similares al suyo y usar las ventas en esas áreas para extrapolar tendencias en su mercado inmobiliario. Nuestro método de estimación difiere del de un análisis de mercado comparativo realizado por un agente inmobiliario. Usamos datos de un área geográfica que es mucho más grande que su vecindario, hasta el tamaño de un condado, para ayudar a calcular el Zestimate. Aunque es posible que no haya ventas recientes en su vecindario, incluso algunas ventas en el área nos permiten extrapolar tendencias en el mercado inmobiliario local.

 

Estoy tratando de vender mi casa y creo que mi Zestimate debería ser más alto.

El Zestimate fue creado para dar a los clientes más información sobre viviendas y el mercado inmobiliario. Su objetivo es proporcionar datos fáciles de usar para promover mercados inmobiliarios transparentes y permitir que las personas tomen decisiones más informadas; no debe usarse para aumentar el precio de una casa. Los Zestimates están diseñados para rastrear el mercado, no para impulsarlo.

 

¿Puedo usar Zestimate para obtener un préstamo?

No. El Zestimate es un modelo de valor automatizado y no una tasación. La mayoría de los profesionales e instituciones de préstamos solo utilizarán tasaciones profesionales cuando tomen decisiones relacionadas con préstamos.

 

Tengo dos Zestimates para mi casa. ¿Cómo puedo solucionar esto?

Si ve dos Zestimates para la misma propiedad, infórmenos visitando el Centro de ayuda de Zillow y seleccionando Enviar una solicitud. Es posible que vea más de un Zestimate para su dirección si es propietario de una vivienda con varias parcelas de tierra. Zillow compara las parcelas registradas con el condado. Si combina parcelas oficialmente, el condado nos enviará información actualizada.

 

¿Cuál es el rango de venta estimado?

Si bien el Zestimate es el valor de mercado estimado para una vivienda individual, el Rango de venta estimado describe el rango en el que se prevé que caerá el precio de venta, incluidos los valores estimados bajos y altos. Por ejemplo, un Zestimate puede ser de $260 503, mientras que el rango de venta estimado es de $226 638 a $307 394. Este rango puede variar para diferentes hogares y regiones. Un rango más amplio generalmente indica una Zestimate más incierta, que podría ser el resultado de factores de hogar únicos o menos datos disponibles para la región o ese hogar en particular. Es importante considerar el tamaño del rango de venta estimado porque ofrece un contexto importante sobre la precisión anticipada de Zestimate.

 

¿Cómo pueden trabajar los profesionales inmobiliarios con Zestimate?

Millones de consumidores visitan Zillow cada mes. Cuando se combina con la orientación de profesionales de bienes raíces, Zestimate puede ayudar a los consumidores a tomar decisiones financieras más informadas sobre sus hogares.

Los profesionales de bienes raíces también pueden ayudar a sus clientes a reclamar su casa en Zillow, actualizar los datos de la casa y dar cuenta de cualquier trabajo que hayan realizado en la propiedad. La lista de Zillow de una casa suele ser la primera impresión para los posibles compradores, y la información precisa ayuda a atraer el interés.